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Respuestas a Preguntas Frecuentes

  • 1

    ¿Es el Home Staging efectivo para vender?

    Sí, es realmente efectivo. Hay muchas encuestas y profesionales que avalan la efectividad del Home Staging. Junto a esto, existen además multitud de ejemplos de viviendas que tras meses de estar en el mercado inmobiliario sin lograrse su venta o alquiler han pasado por manos de un Home Stager y el resultado ha sido sorprendente llegando incluso a venderse o alquilarse en pocos días y a buen precio.

  • 2

    ¿Cómo puedo vender mi casa rápido gracias al Home Staging?

    Ten en cuenta que una vivienda bien arreglada llama mucho más la atención que una que no lo está pero no vale cualquier tipo de decoración. El Home Staging no es solo decoración, es una técnica de marketing inmobiliario que dota a la vivienda de alma despertando emociones en las personas que la visitan, logra que sus clientes potenciales sean capaces de visualizar su vida allí y sientan que tu vivienda es realmente su futuro hogar. La mejor opción es dejarte aconsejar por el Home Stager.

  • 3

    ¿Cómo puedo combinar un proyecto de Home Staging con mi ajetreada vida?

    El Home Stager suele ocuparse de todo. Este profesional hará inicialmente una visita al inmueble para emitir un Informe Técnico previo en el que te propondrá todas las actuaciones que necesita tu vivienda junto con un presupuesto para dicha actuación. Una vez aceptado el presupuesto, el Home Stager buscará a todos los profesionales necesarios para adecuar tu vivienda y elaborará contigo un calendario para abordar cada una de las actuaciones necesarias teniendo en cuenta tus horarios. Normalmente, el Home Stager se amolda a los horarios de los clientes y te ofrece soluciones para todo tipo de situaciones tanto si la vivienda está habitada como si no.

  • 4

    ¿Qué diferencia hay entre un interiorista y un Home Stager?

    Un interiorista crea un proyecto de interiorismo partiendo de las preferencias de su cliente. Por ejemplo, si el cliente quiere una vivienda o un local de estilo industrial, el profesional sigue las pautas de este estilo y todos los diseños que se ejecuten en el inmueble deben estar aprobados y a gusto del cliente, es decir, la aprobación final de cualquier aspecto decorativo va a depender siempre finalmente del gusto del propietario. El caso del Home Stager es muy distinto puesto que se trata de decorar la vivienda para captar la atención de la mayor cantidad de compradores o inquilinos potenciales mediante un estilo neutro ya que mediante el Home Staging se despersonaliza y se neutraliza la decoración de la vivienda al máximo. Por lo tanto, el resultado no tiene que ser al gusto del propietario sino que debe estar hecho según los cánones actuales generales de decoración. Además, por norma general los proyectos de interiorismo exigen una inversión mayor y reformas mucho más profundas.

  • 5

    ¿Cuánto cuesta realizar Home Staging? ¿Qué precio tiene un proyecto medio de Home Staging sobre una casa?

    Se suele decir que el precio medio orientativo de un proyecto de Home Staging ronda el 0,5%-2% del valor del inmueble pero esto es muy relativo puesto que va depender, por ejemplo, del estado inicial de la vivienda. Si la vivienda en cuestión no necesita reparaciones ni pintura ni retirada de muebles viejos y además cuenta con el mobiliario adecuado y suficiente el precio final va a resultar mucho más económico que si la vivienda necesita todo tipo de reparaciones, mobiliario y decoración. Otro factor a tener en cuenta es si el mobiliario utilizado para el proyecto es alquilado o es tuyo propio puesto que hay casos en los que es preferible alquilar el mobiliario y los detalles para la decoración.

    Sea cual sea tu caso, tanto si tu vivienda está destinada a la venta como para el alquiler ten en cuenta que el coste del proyecto de Home Staging lo podrás recuperar en el momento en que la vendas o la alquiles aunque en este último caso lo recuperarás de una manera más paulatina. Si quieres un presupuesto detallado, lo más aconsejable es que acudas a un Home Stager de tu zona.

  • 6

    ¿Se puede realizar Home Staging en una casa vacía?

    Sí, claro que se puede. Además a veces es incluso mejor en una casa vacía que con muebles porque el mobiliario no suele ser el adecuado y en ocasiones hay que llamar a empresas especializadas en la retirada de muebles viejos lo que conlleva una serie de gastos adicionales. Para las viviendas vacías se puede recurrir a la compra o al alquiler de mobiliario dependiendo de cada caso, e incluso al uso de mobiliario de cartón.

  • 7

    ¿Se puede realizar Home Staging en un piso o pequeño apartamento?

    Sí, en todo tipo de inmuebles. No hay ninguna razón por la que no se pueda realizar una proyecto de Home Staging en pisos pequeños o en apartamentos. La problemática de los inmuebles de reducido tamaño es la distribución del espacio para encajar todas las piezas necesarias según las funciones propias de cualquier hogar pero lo bueno de las sociedades como la nuestra es que hay soluciones para todo. Además, existen muchos apartamentos de dimensiones muy reducidas que quedan la mar de coquetos.

  • 8

    ¿Se puede realizar Home Staging en una oficina?

    Claro. Es lo que se conoce como Office Staging. En este caso se estudia cómo decorar adecuadamente una oficina para su venta o alquiler ya que tiene unas necesidades distintas a las de una vivienda. Aquí se tiene como objetivo que el posible comprador o inquilino de la oficina compruebe que la oficina posee todas las características, comodidades y cualidades necesarias y sueñe con crear en ella su futura empresa. Las oficinas también son objeto de aplicación de un proyecto de este tipo, igual que los locales comerciales.

  • 9

    Todo el mundo dice que mi casa está bien, ¿necesito realizar Home Staging?

    Sí, tu casa también debe de contar con un proyecto de Home Staging o al menos con una valoración inicial o Informe Técnico. Ten en cuenta que, por una parte, es TU CASA y al vivir en ella y verla a diario posiblemente tenga pequeños defectos que no ves o no te das cuenta que tiene. Y por otra parte, y más importante aún, es que la decoración de tu casa es algo muy personal, la has decorado a tu gusto y es muy posible que a no todo el mundo le agrade y por eso quizá no recibe las visitas que deberías recibir y no llegas a venderla o alquilarla. La decoración que se utiliza en el Home Staging es neutra y despersonalizada pero a la vez con un estilo muy actual para que sea capaz de enamorar a un amplio colectivo de posibles clientes y puedas vender o alquilar tu vivienda más rápido y al mejor precio.

  • 10

    ¿Cuánto tiempo puede durar un proyecto de Home Staging?

    Pues va a depender de la cantidad de trabajos previos que haya que hacer para adecentarla. Puede durar una semana, dos, tres, un mes... Piensa además que el Home Staging, después de hacer la valoración inicial mediante el Informe Técnico, consta de dos partes: la primera, el relooking que es una primera fase de reparaciones, pintura, retirada de muebles viejos, etcétera, y una segunda que consta de decoración y fotografía. Normalmente todas y cada una de las actuaciones previstas se recogen en la agenda de tu proyecto de Home Staging y se suelen cumplir según el calendario pactado por ambas partes.

  • 11

    Mi vivienda ya está en venta ¿puedo aplicar Home Staging todavía?

    Sí que se puede pero es aconsejable en primer lugar que elimines los anuncios y fotos que tengas colgados en los portales inmobiliarios puesto que no es nada recomendable que lleves a posibles compradores o inquilinos a la vivienda mientras se realizan los trabajos de relooking o adecuación. No es cómodo para nadie y puede dar una imagen muy negativa de ti de manera que hasta podrías perder el cliente. Cuando pongas cualquier inmueble a la venta/alquiler éste debe estar totalmente preparado y las imágenes que utilices deben mostrar la vivienda lo más parecida posible a la realidad.

    En caso de que tengas la venta/alquiler acordado con una inmobiliaria háblalo con ellos y pídeles que paralicen una temporada la venta/alquiler de la vivienda. Explícales que vas a mejorar el aspecto de la vivienda para atraer a más clientes y que necesitas que por el momento no la publiciten. Cuando lo tengas listo todo les aportas una buenas fotografías profesionales para que vuelvan a ponerlo todo en marcha. Seguro que la idea de mejorar el aspecto de tu vivienda les parece genial y no te van a poner ningún problema, al contrario, puesto que al mostrar una vivienda de una manera mucho más profesional ellos ganarán en prestigio.

  • 12

    Me he informado muy bien sobre el Home Staging ¿Por qué debería contratar a un profesional?

    Porque no vale únicamente con que te informes. El Home Stager tiene una formación especializada en decoración de este tipo y no es tan sencillo como a priori parece. Un Home Stager profesional sabe por qué no logras vender o alquilar tu vivienda, sabe detectar cuáles son los fallos que hay que subsanar en tu vivienda, sabe qué necesidades tiene cualquier inmueble, cómo hay que organizarla y decorarla para que recibas más visitas, para que tu vivienda sea capaz de emocionar a tus potenciales clientes y lograr que vean en tu vivienda la casa de sus sueños.

  • 13

    Mi casa no tiene muebles o tiene muy pocos, ¿tendré que gastar dinero comprándolos para realizar mi proyecto de Home Staging?

    Si tu casa tiene pocos muebles, el Home Stager siempre intentará utilizar lo que ya tienes para que no gastes en exceso. Intentará repararlos, pintarlos o darles algún tipo de tratamiento para que puedas utilizarlo y te salga más económico. En caso de no poder utilizarlos o no tener ninguno, actualmente hay mucha oferta de muebles supereconómicos y por poco dinero puedes tener una decoración perfecta para tu proyecto de Home Staging. También hay Home Stagers que te pueden alquilar sus propios muebles por una temporada en caso de que tu vivienda esté destinada a la venta. De todas maneras, el Home Stager siempre puede ofrecerte la posibilidad de utilizar cajas de cartón o muebles de cartón. Este tipo de mobiliario es muy efectivo aunque pueda parecer lo contrario. Son más baratos y crean los volúmenes que suelen ocupar los muebles normales consiguiendo el mismo efecto. Opciones hay muchas.